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奥园上海奉贤项目交易中的右手业务。。

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原题:奥园上海丰贤项目交易中左右手业务来源:从资本市场的角度来看,东方财富网能赚钱是一笔不错的生意。3月13日,奥园健康宣布与母公司中国奥园就上海奉贤项目进行合作。从本次交易中,奥源健康的综合收益表确认了约200万元的收益。自去年12月12日购地以来,奥园健康作为一家物业管理公司,一直未得到资本市场的认可。短短三个月,与中国奥林匹克公园的合作协议就得以实施。当日,奥林匹克公园健康的股价上涨3.98%,至7.320港元。

另一受益人中国奥林匹克公园仅以近1080元/平方米的超低土地成本获得位于上海奉贤的土地,并以6150万元竞得上海市一个建筑面积7.59万平方米的综合体项目。显然,奥园的左右手业务模式一直在玩多元化的游戏。其实,以“东方美谷”的名义,上海“东方美谷”早已是奥林匹克公园宣传的项目。从2019年5月19日与上海奉贤签订合同到项目开工,奥园仅用了100多天就赢得了工业综合体。在2019年9月29日的项目启动仪式上,它是以中国奥林匹克公园(股票代码:3883)的名义举行的,而不是奥林匹克公园健康。

随后,12月12日,奥园健康发布公告称,公司间接全资子公司上海奥慧岩健康科技有限公司当日中标上海市奉贤区工业综合开发区11a-01a地块国有建设用地使用权,总造价82元百万元。观点地产新媒体获悉,上述土地为科研设计用地,总面积约3.04万平方米,地上建筑面积比2.5,地上建筑面积约7.59万平方米,土地使用年限50年。对于上述地块的用途,奥园健康在公告中表示,该地块将发展成为医疗保健美容产业综合体,包括设立大型健康产业区域总部、大型健康技术孵化中心、医疗美容旗舰店等,医疗美容产品研发中心、医疗美容产品展示中心、体验中心、人才培训中心。

这是“东方美丽谷”项目。有意思的是,被列为物业管理概念的奥园健康,在宣布购买土地后并不买单。次日股价下跌6.3%,至5.65港元。5天后,奥园健康再次宣布,母公司奥园中国同意为该土地开发项目提供全面援助,包括房屋建筑成本、设施设备安装成本及后续成本投入。截至今年3月13日,奥园健康间接全资子公司奥慧妍与广州奥英投资(中国奥园间接全资子公司)已就该地块签订合作协议。据此,上海奥汇岩与广州奥盈投资合作开发该地块,即广州奥盈投资负责该项目的整体开发、建设、运营和管理,并享有该项目产生的70%的经济效益。

也就是说,中国奥林匹克公园平台对“东方美丽谷”有70%的控制和巩固。公告显示,该地块位于上海市奉贤区奉浦街,总面积30369.2平方米,总建筑面积75923平方米。公告之日,上海奥辉岩已取得土地使用证和施工许可证。据了解,奥林匹克公园东方美丽谷规划分为两个街区:南街区为奥林匹克公园医疗美容国际总部;北街区为跨境电子商务街区,引进跨境电子商务平台,建设大中华区总部奥运买家,并将项目整体打造成奥运买家的特色产业园平台。

奥园医疗国际总部和奥运买家大中华区总部的成立,只是奥园在奉贤投资的第一阶段。在第二阶段,怡园计划继续投资150亿元,与日本世家、深圳华夏动漫共同建设华亭洞堂项目、农业园区的乡村综合体,以及未来空间。总的来说,奥园健康和中国奥园之间的交易看起来是两全其美的。在本次交易中,奥园健康预计公司在合作协议生效日的综合收益表中确认约200万元的收益。从广州奥盈投资募集的6150万元将作为本集团的一般流动资金和/或用于本集团未来的业务发展。

分析人士测算,该地块未来总投资约为3-4亿元。根据本次投资比例计算,并考虑到奥园健康的额外权益,如低成本征地、后期商业投资运营和物业管理权等,奥园健康拥有的项目收益权约占25%-30%。澳园健康预计,土地开发项目建成后,将为项目提供物业管理、招商引资、大型健康产业运营服务等轻资产服务,并将以合理价格收取管理费、品牌产出等运营费用。对于中国奥林匹克公园而言,上海奉贤地块近1080元/平方米的超低土地成本,为资产增值留下了巨大空间。

这种通过奥林匹克公园的健康产业服务低价开发土地的方式,是中国奥林匹克公园普遍采用的一种方式。同样,奥园对多元化经营的投资增加,也意味着考虑扩大土壤储备。据了解,目前奥园的经营战略是一个以产业为导向、垂直发展的战略。纵向发展是指与原主业相关的产业协调发展,多种经营在资源储备中反馈主业。资料显示,奥园通过收购、旧改、综合体、医疗美容等概念,赢得了大量土地储备。仅在2019年,奥园通过合作并购获得了广东深圳、湖南郴州、广西梧州4个项目,涉及土壤储备450亩,其中包括深圳市平山区昂达电路板厂城市更新项目、郴州长新广场项目,湖南省和广西滕县。

奥园集团旗下的奥园文化旅游集团、奥园商业集团、奥园科技集团、奥园健康集团、奥园金融控股集团似乎与房地产开发无关,但它们能够支持奥园的发展。业内人士表示,“房地产企业并购的目标企业是多元化的,他们通过创造旧改革、文化旅游、物流等理念和创新商业模式获得土地,一方面多元化并购有利于获得优质的土地资源,另一方面,也为企业多元化发展提供试水平台和资源支持。”澳园健康公告称,此次与澳园集团的合作,将为集团健康医疗美容业务发展打造“东方美谷”模式。

未来,健康医疗美容的商业发展模式将推广到中国其他城市。”事实上,这不仅是东方谷模式,也是母公司中国奥林匹克公园的国家布局。当母公司进入时,它将合并并扩展这些区域周围的财产。尤其是在广东、香港、澳门湾地区,奥运公园健康发展的一线城市主要是基于中国奥林匹克公园的发展。中国奥林匹克公园本身在一线城市赢得了许多项目。据资料显示,在物业管理方面,鳌园卫生的大部分布局在广东、香港和澳门湾地区,占62%以上。。

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